Under sommaren trädde flera viktiga lagändringar och nya regelverk i kraft inom bygg- och fastighetsbranschen. Nedan har vi sammanställt en snabb sammanfattning av de mest centrala förändringarna som gäller framöver.
Det har skett stora skiften under halvårsskiftet, där fokus framför allt ligger på effektivare processer, grön omställning och ett helt nytt sätt att se på byggregler. Här är de viktigaste punkterna att ha koll på i projekten framöver:
1. Boverkets nya byggregler har kickat igång på riktigt
Den ettåriga övergångsperioden är nu över. Det innebär att BBR (Boverkets byggregler) och EKS helt har ersatts av det nya regelverket. Den stora skillnaden är att de gamla detaljerade tekniska lösningarna har slopats till förmån för mer funktionsbaserade krav. Det ger oss i branschen större flexibilitet att hitta smarta lösningar, så länge slutresultatet uppfyller kraven.
2. Effektivare byggprocesser och nya roller (PBL-reformen)
För att snabba på byggprocessen har rollen ”byggbedömare” införts. En byggbedömare följer och kontrollerar projektet under hela resan från ritning till färdigställande. Om en byggbedömare används behöver byggnadsnämnden inte göra samma omfattande prövningar vid lov, start- eller slutbesked, vilket kan korta ner väntetiderna avsevärt. Tänk också på att kontrollplanerna numera delas upp i två tydliga delar: en för kontroll och en för avfall.
3. Skärpta energikrav och fokus på hållbarhet (EPBD)
Det omarbetade EU-direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD) har börjat införas i svensk lag. Det betyder hårdare och mer omfattande krav på energideklarationer, bland annat i samband med större ombyggnader. Dessutom har begreppet “hållbar mobilitet” letat sig in i plan- och bygglagen, vilket innebär ett ökat fokus på laddinfrastruktur för elbilar och bra cykelparkeringar.
4. Nya regler för avfallshantering
Miljöbalken har uppdaterats med ett helt nytt kapitel om avfall. Ändringen innebär skärpta krav på avfallsförebyggande åtgärder och en tydlig tillämpning av avfallstrappan, där återanvändning och återvinning ska prioriteras i första hand. Det införs även strängare regler kring kontroll, anmälningar och sanktioner samt krav på ekonomisk säkerhet för vissa typer av verksamheter.
5. Permanent skattefrihet för elbilsladdning på jobbet
För dig som driver företag eller har anställda är det värt att notera att den tidigare tillfälliga skattefriheten för laddning av bil på arbetsplatsen nu har blivit permanent. Anställda kan alltså ladda sin privata bil eller förmånsbil på jobbet utan att bli förmånsbeskattade för elen. Dessutom har reglerna för tjänsteresor med laddhybrider justerats så att man kan göra avdrag för drivmedel (bensin/diesel) även om man laddar gratis på jobbet.
6. Nya regler för skyddsrum och “hyrköp”
Slutligen har det införts en ny lag om skyddsrum som ställer hårdare krav på underhåll och planering samt öppnar upp för enklare skyddsalternativ (som förstärkta källare). Det har även införts en ny “hyrköpslag” för att göra det lättare för privatpersoner att flytta in i en bostad och spara ihop till kontantinsatsen under tiden.
Det nya regelverket ställer i korthet högre krav på funktion och miljö, men öppnar också upp för mer flexibla lösningar under förutsättning att alla grundläggande funktions- och säkerhetskrav uppfylls i de projekt som planeras och genomförs framöver.